牛刀：分层次统计房价方能走出数据迷宫

牛刀：分层次统计房价方能走出数据迷宫

与杨红旭先生对房价数据的不同意见，引发了众多网友的关注，有的网站还专门制作专题进行研究，看来房价统计的方法和体制都有待创新。这当儿，红旭兄又发宏论，《牛刀砍伤统计局之后又能怎样》，不仅让我额头冒汗，我想说的是，我无意于砍伤统计局，只是想就房价统计问题发表一些建设性的意见。

无论如何，国家统计局现行的房价统计方法是失败的。中国这么大，地域众多，市场情况复杂，而国家统计局一概用均价作为权威数据，不仅有违科学，至少也不客观。这就造成了，深圳广州等一线城市房价在降，而国家统计局的数据却是房价大涨，而且幅度居然在10%以上，这更是滑天下之大稽。隔一两个点还犹则可，隔百分之十几就让人无法容忍了。

很多事情回头一想，不能不让人毛骨悚然。中央政府宏观调控的政策出台，很大一部分要看国家统计局的数据，在房价一本烂账的情况下，要做出非常正确的决策也是一件天晓得的事。政府从下到上的不作为，很容易让宏观调控的政策制定为利益集团左右。红旭先生在这方面很有研究，他指出：目前，游荡在房地产市场中的各种数据的策源地，大致可以分为以下几类：各级政府的统计局，各级政府的房地产主管部门（如建委、土地局、房产局、公积金中心等），与房地产业有一定联系的其它政府部门（如银监会、央行、商务部、外汇局等），行业协会（中房协、中城联盟、工商联等），政府、院校、国营、民营、企业附属的各类研究机构（如社科院、上海易居房地产研究院、中房指数研究院、戴德梁行、REICO工作室、摩根士丹利等）。我很钦佩红旭先生，敢于揭露很多房价数据出口，被利益集团所控制和利用的事实的勇气，因此，建立科学客观的房价统计体系也显得更加迫切，更加重要。

我认为，在中国目前这种房地产管理体制和市场分布的情况下，采取依据住宅产品分层次统计方法更为恰当。比方说，别墅为一类产品，120平方米以上为一类产品，90至120平方米为一类产品，90平方米以下为一类产品，分四个层次分别统计，仍然归口国家统计局统一发布。所有商用类的住宅，不在本数据统计之列，比方说酒店和酒店式公寓，这种纯投资性的产品不应统计在住宅价格中，而且应该课以重税。

这种分层次统计，相对来讲要客观一点，尽管加大了管理部门的工作量，但是，却能够给公众提供比较真实客观有参考价值的数据。想买别墅的人，尽管去看别墅的价格变化，对年轻的白领来说，一般关注90平方米以下的住宅价格变化就可以了。中央政府宏观调控的政策的制定，也有了可供参考的依据，而不是全国性的均价——这种既模糊不清又不能说明问题的数据。

这种分层次的统计，相对公众来讲，更加公开透明，一般的专家再也无法忽悠房价。什么同比，环比，整体性下降和结构性下降，专家说的津津乐道，购房者听得云里雾里。当然打破现有的房价统计体系，建立一种全新的对公众负责任的房价统计体系，肯定有难度。但是，时代的发展已经到了打破过去30年旧体制的时候，不如此就不能给政府决策提供参考，不如此就不能给公众一个明白。

真正走出了房价谜局，市场将更加透明，民众也有了更多的参与机会，中国的房价也就不会再是一本糊涂账了。

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